Immobilier: le top 5 des arrondissements les moins chers de Marseille – Challenges

Challenges Immobilier
Por Caroline Sénécal le 22.03.2022 à 17h10 Lecture 3 min.
Quels sont les arrondissements les moins chers de Marseille? Si les prix moyens des appartements anciens s’élèvent aujourd’hui à 2.530 euros le m2, les biens immobiliers de la cité phocéenne connaissent encore de grands écarts selon les secteurs. Challenges vous dévoile les cinq arrondissements les moins chers de la ville de Marseille. 
Marseille a attiré presque 13.000 habitants de plus depuis 2013, selon l’Insee. 
Où investir à moindre coût dans la cité phocéenne? Marseille semble se défaire de la mauvaise réputation de certains de ses quartiers. Depuis la pandémie de Covid-19, Parisiens et acheteurs en provenance d’autres métropoles ont développé un engouement certain pour le soleil de Méditerranée. Conséquence? Si les prix restent bas au sein des quartiers nord, l’attrait du marché marseillais provoque un véritable raz-de-marée sur la quantité et la valeur des biens immobiliers au sein de la grande majorité de ses arrondissements. 
Les prix des appartements anciens ont connu une hausse moyenne de 6,6% au cours des 12 derniers mois, selon les derniers chiffres de Se Loger. Parmi les 16 arrondissements, 14 d’entre eux affichent des prix en hausse. D’après les chiffres de la Fnaim, le prix moyen au m2 a connu une augmentation de 21,6% en trois ans, pour atteindre 3.177 euros. Découvrez le top 5 des arrondissements les moins chers de Marseille pour acheter un appartement dans l’ancien, avec le Baromètre Efistat du Logement* publié par Challenges
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En tête de ce classement, le 3e arrondissement. Situé au centre de la ville, il affiche un prix moyen au m2 de 1.480 euros pour les appartements anciens. 
Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet, Le Merlan ou encore Saint-Barthélémy… Le 14e arrondissement et ses sept quartiers décrochent la deuxième place du top 5 des arrondissements les moins chers de Marseille, avec un prix au m2 de 1.650 euros pour les appartements anciens.
Avec un prix au m2 de 1.660 euros, le 15e arrondissement de Marseille prend la troisième place de notre classement. Il comprend 11 quartiers.
A l’est du Vieux-Port, le premier arrondissement de Marseille affiche un prix moyen au m2 de 2.140 euros pour les appartements anciens. Situé dans l’hyper-centre, ce secteur traversé par la Canebière reste le quatrième arrondissement le moins cher de la ville. 
Le Dôme, le Musée des Beaux-Arts, l'Observatoire de Marseille… Le quatrième arrondissement de la cité phocéenne, fameux pour ses monuments, atteint un prix au m2 de 2.150 euros. Il incarne le cinquième arrondissement le moins cher pour acheter un appartement dans l’ancien à Marseille. 
*Le Baromètre Efistat du Logement détaille, ville par ville, la liste des prix moyens des transactions effectuées dans les appartements pour l'ancien et le rénové/neuf de plus de cinq ans, ainsi que dans les maisons. Cette cote est réalisée par Efistat Consultants avec notamment les données de SeLoger, La Cote Immo et Le guide Callon.
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